Hjem > Artikkel
Konsesjon ved erverv av fast eiendom
Beskrivelse
Konsesjonsloven bestemmer at alle erverv av fast eiendom (herunder bl.a. erverv ved arv, gave og kjøp), samt stiftelse av bruksrett for lengre enn 10 år, er konsesjonspliktig med mindre det er gjort unntak i loven eller i forskrifter fastsatt i medhold av loven. Som erverv regnes også erverv av andeler eller parter i en eiendom. Et konsesjonspliktig erverv kan ikke tinglyses med mindre konsesjon er gitt.
Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er best for samfunnet, bl.a. for å tilgodese:
- Framtidige generasjoners behov
- Landbruksnæringen
- Behovet for utbyggingsgrunn
- Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser
- Hensynet til bosettingen
Mange unntak – få eiendommer krever konsesjon:
- Unntakene fra konsesjonsplikten er omfattende, og det er bare en liten prosent av eiendomservervene hvor det må søkes konsesjon.
- Et vanlig tilfelle der en må søke konsesjon, er ved erverv av bebygd eiendom som har et totalareal større enn 100 dekar, eller har mer enn 25 dekar fulldyrket eller overflatedyrket jord. (1 dekar = 1 mål = 1 000 m2.)
- Et vanlig tilfelle der ny eier ikke trenger å søke konsesjon, er når tidligere eier er i nær slekt. Etter loven er det for eksempel ikke nødvendig å søke konsesjon når ny eier er barn, barnebarn eller nevø/niese til tidligere eier.
Målgruppe
Kjøpere, leietakere og utbyggere av fast eiendom.
Vilkår
Erverv av fast eiendom.
Lover
Veiledning
Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale, samt takst, skal vedlegges søknaden i original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom, skal skogbruksplan vedlegges så fremt slik plan foreligger.
Spørsmål om utfylling av søknaden kan rettes til kommunen eller Statens landbruksforvaltning.
Søknadsfrist
Søknad sendes innen 4 uker etter at avtale om kjøp er inngått eller innen 4 uker etter at erverver har fått rådighet over eiendommen.
Saksbehandling
Kommunen har plikt til å behandle saken så snart som mulig. Dersom saken ikke kan avgjøres innen èn måned, sendes skriftlig svar om årsaken til dette, med opplysninger om når det antas at vedtaket vil bli fattet.
Gebyr
Dersom søknaden gjelder konsesjon fordi erverver ikke kan eller ønsker å bosette seg på eiendommen, skal det ikke betales behandlingsgebyr.
Klage
- Klage på vedtaket sendes innen tre uker fra vedtaket ble mottatt.
- Klagen sendes til den instansen som har gjort vedtaket.
- I klagen skal det angis hva som ønskes endret i vedtaket og begrunne dette. Kommunen kan hjelpe til med å skrive klagen.
- Klageinstans er Fylkesmannen.Før klagen sendes dit, skal den instansen i kommunen som fattet vedtaket, vurdere om det er grunn til å endre det. Hvis vedtaket opprettholdes, vil saken bli sendt til Fylkesmannen for klagebehandling.
- Det sendes tilbakemelding om utfallet av klagebehandlingen enten fra Fylkesmannen eller fra kommunen.
Tips en venn
Skriv ut
